南京“我乐公寓”跑路 租约尚未到期房东撬锁赶人-秭归新闻

                                                  2020年04月07日 1:16 来源:秭归新闻 编辑:五分快三倍投必死

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                                                  租约尚未到期♂↑□,房东撬锁赶人  南京“我乐公寓”跑路〇◇⊿,众租客不知如何是好  南京长租公寓品牌我乐公寓跑了△┊,眼下曾经委托它进行房屋出租的房东收不到房租π,而不少租客正面临“房东”终止合约无家可归的窘境⊙∟π。品牌长租公寓跑路⊙﹡,签约户如何保障合法权益⊙♀﹡,本报记者展开调查π▽♀。  中介跑路  房东收不到房租  去年7月份毕业的小黄通过我乐公寓在南京浦口明发新城租了一套房▽♀,按照合同要求〇♂,小黄一次性支付了一年的房租28800元和2400元的押金⊙π,平均每个月2400元┊〇。合同上的租房时间从2019年7月19日到2020年7月20日﹡♂。  3月25日上午☆♀,小黄接到房东电话▽?,被告知中介跑路▽,房子要收回了△♂↑。对此π,小黄对今年3月-7月房租费用提出了建议∵△,“我知道这个消息后也很无奈﹡□,对房东也表示理解〇♂∴,所以主动提出继续付钱住▽↑┊,损失和房东各承担一半♂♂□,即接下来的几个月我付一半的房租给房东〇。”房东对此并不认可?,并要求小黄赔其2月的损失∴,“2月份开始?,房东没有收到房租∴☆,所以让我赔一半的房租给她〇⊿π,扣除物业费后π,要赔她1150元↑。”双方未达成一致∵┊。  房东撬锁  租客房东矛盾激化  3月27日下午◇,小黄发现住房的水被停了〇∴,傍晚看到房东过来撬锁⊿。随即小黄拨打了110报警电话?♂。警察出警后▽∴,表示双方不得有违法行为⌒⊙〇。“警察走了之后﹡,他们继续撬锁△〇,等警察再次赶来的时候∵△♂,锁已经撬好了▽△∟。”由于水电已断∟,锁也被砸坏π,出于安全考虑π♂,小黄在28日凌晨两点半□☆♂,匆忙收拾了一下去了同事家借宿△♂。  记者了解到π?,我乐公寓在南京多个区都有托管的住房♀┊⊿。有的租客甚至是今年2月份才签的合同△♀↑。随着房东和租客的矛盾激化∴□,不少租客为了保证自己的人身安全∵♂△,抱团成立了租客维权群♂□⊿。  “和房东协商这个问题?,我也报警了▽,并没有得到解决♂△♂。”在撬锁前∟⊙▽,小黄打电话给房产局▽⊿,房产局表示不是司法机关▽♂□,无法作出强制执行┊∵♂。公安局建议小黄去找社区出面协调♂⌒∟,社区却表示π,小黄已报警立案△,无法协调⊿♂〇。  房东带人撬锁后∴,小黄求助无果∟,拨打12345投诉↑◇。房产局在回访电话中表示会和所在社区进行联系?。“事情发生前♂,我寻求了帮助∵π⊿,没有回应☆π∴。事情发生后□,他们过来说没有办法解决⊿。让我通过司法程序和房东打官司?┊。”  记者探访  警方还在了解情况中□〇〇,尚未立案  3月31日∴♂⌒,小黄收到了短信“……现在已公布专门接待、登记情况的工作热线∵□,电话号码为……建邺区房产局设有专人接待登记了解情况……”随后⊙↑,记者拨打了房产局电话☆♂♀,建邺区房产局工作人员表示?﹡▽,目前经侦已经介入南京逸居商业管理有限公司(我乐公寓)的财务审计中♂⌒∵,老板目前在配合公安部门调查此事〇。  “主要调查我乐公寓是否存在犯罪行为﹡⊙□,如果没有犯罪行为┊↑,只是单纯地经营不善导致破产∵,就是合同纠纷⊿⌒♀,只能通过司法途径去解决⌒▽。”工作人员表示如果想追回损失♀﹡,只能等我乐公寓宣布破产┊,公司无法经营↑▽♀,再通过司法程序起诉我乐公寓?,追回损失⊿﹡。  “房东将自己的房屋托管给我乐公寓♂?,也是签了资产托管合同的♀┊,现在我乐出现了问题♂⊿□,房东也要承担相应的责任〇⊙⊿。”那和房东的矛盾该如何解决呢□?“建议报警〇,或者等政府牵头π♂,组织第三方进行协调∵。如果房东太过分的话π,建议将房东的恶劣行为进行拍照、记录△∴,后期可以通过司法起诉房东♀〇。”工作人员建议▽⊿,租客日后租房的时候最好直接和房东租▽♂,或者通过正规的中介进行租房♀♂,付相应的中介费π。  4月1日▽△⊿,记者来到我乐公寓所属公司南京逸居商业管理有限公司的注册地⊙,建邺区河西大街198号同进大厦1单元2楼♀⌒,保安告诉记者该公司已倒闭◇。记者看到公司的门被锁起来了∴∵▽,里面的招牌已经被摘♂。  兴隆派出所工作人员告诉记者◇,暂未立案♂☆↑,4月1日通知老板过来做笔录〇,还在了解情况中?♂。工作人员表示┊⌒⌒,不会不了了之?⊙,会给所有业主、租客一个答复和结果♀◇。  律师提醒  房主是否有权要租客搬走〇,须看合同约定  将房产交给托管公司管理☆┊,房主有权要求租客搬走吗□?江苏三法律师事务所律师朱军告诉记者π﹡♂,房主与托管公司签署合同⊙♂,由托管公司定期向房主支付租金∴。托管公司直接与租客签署房屋租赁合同♀△,租客定期向托管公司支付房租□┊┊。托管公司与租客从法律上属于转租的法律关系?,基于合同的相对性♂,房主与租客间并没有直接的合同关系∵。  当租赁合同合法有效时∴⊙,房主并不能直接要求次承租人即租客搬走?□◇。因租赁房屋是房主同意托管公司对外转租﹡□,租客向托管公司支付租金∟⊿,租客有权在租期内使用租赁房屋◇,法律上称之为有权占有△。而房主与次承租人即租客〇,因没有直接的房屋租赁合同关系⌒﹡⌒,房主与托管公司解除合同关系后π﹡,才有权要求作为次承租人的租客搬出∟□∟。  当转租合同的租期超过租赁合同的租期时?♀△,房主可以在与托管公司签订的租赁合同到期后□?〇,依法收回房子?∟。租客应当无条件退房π,由此导致租客产生的损失π♂☆,租客可以向托管公司要求索赔▽□□。  如果转租合同存在超期部分无效的情况□△,则租客应在超期的情况下立即自行搬离┊,由此造成租客损失的⊙△,应当向托管公司依法主张▽。如果租赁合同合法有效▽⊿▽,并且租客已支付全部合同价款♀,有权利居住至合同期间届满↑∟△。房主无权采取断水、断电等方式逼迫租客退房〇﹡,若出现此类情况▽﹡,租客应当报警处理◇▽,通过公安机关调查、调解并固定证据♂,若无法通过调解解决的⊙,租客可以通过诉讼方式要求赔偿损失及恢复房屋的正常使用?。

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                                                  原标题:南京“我乐公寓”跑路 租约尚未到期房东撬锁赶人

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