广西快三冷热-搜牛新闻网

                                                                  广西快三冷热:2020年买房,必要躲开的8大深坑!-搜牛新闻网

                                                                  最新资讯 2020年02月22日 8:21

                                                                  2020年买房,必要躲开的8大深坑!-搜牛新闻网

                                                                  2020年买房,必要躲开的8大深坑!-搜牛新闻网

                                                                  【老师向家长借钱】

                                                                  1商住公寓公寓是住宅的第一衍生品⌒。因为总价低、地段好、常年不受政策限制∴☆△,再加上诸多开发商设计精美?,嘴上一忽悠▽☆,便成了众多年轻人步入社会的首选居住产品┊┊π。

                                                                  然而很多人根本不懂行情┊◇♀。这几年尤其是三四线城市的商铺市场非常火热∴△∟,大都是县城土豪成群结队去附近的城市购买新盘商铺⌒?⊿。最后因为周边社区长期不见人口?,自己的商铺花了钱装修租不出价格☆,财富被割地干干净净∵⌒♂。

                                                                  如果不是学区房⊙,未来的增值空间会很小♀π。而且随着城市版图的扩大∟△□,学区划片政策的普及⊿,老破小的命运很可能出现大量分化⊙◇♂。

                                                                  当然海景房也有可以投资的标的◇?☆。首先上文所述所有条件都要满足⊿,终年宜居的气候、成熟的商业、医疗、交通配套∵,缺一不可〇,对了∟,还要有超强的物业水平﹡。

                                                                  医疗对养老是硬性条件∵▽♂,一般沿海地区的景区医疗配套是很差的∵。如果出现什么疾病△♀∴,只能送到周边的县城或小城市♂,再加上如果交通条件不好♀┊,一来二去〇♂∴,老人可能就被折腾剩半条命了⌒⊿。这不是危言耸听☆♂⊙,前段时间就接到过一个维权事件π﹡♂。

                                                                  广西快三冷热

                                                                  法拍房的第一个风险就是产权、抵押、物业情况你查不到π。你不知道自己买了一套什么房↑♂。对了还有实际居住问题⊙∵☆。

                                                                  首先是城镇化建设的饱和化┊。原来商铺赚钱是因为城市商业开发不发达∵π,一个城市能叫上商业购物街的就那么几条⌒,商铺是稀缺品π。

                                                                  但落到实处┊﹡,有的售楼处可能会摆在最显眼的地方↑♂,有的则是藏在犄角旮旯里﹡?☆,让你找不到△◇。犄角旮旯里藏着♂⊿,你问售楼处小姐还没好话的〇,大概率说明这个盘有问题□。

                                                                  与此同时△,在这轮房地产盛世中?☆,衍生出了种类繁多□◇,可以满足各种需求的房地产产品﹡∟。住宅、公寓、海景房、商铺、别墅、养老房……如果按照不同维度划分△,几乎很难切割清楚∵⊿。

                                                                  广西快三冷热

                                                                  最后得知这位老人是房主的老母亲□∴,年老体残说话还咄咄逼人∟,举着扫帚就把这位粉丝赶出去了??┊。最后粉丝去法院投诉┊⊿□,打110﹡,均无效◇♂♂,因为老人钉子户根本请不出去↑∵。

                                                                  别墅这个东西本来是富人的代名词∴,但近几年逐渐平民化⊙△,价格甚至比市内刚需房都低好几个层次﹡⊙,由此逐渐吸引了大量的伪中产入坑⊙┊▽。

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                                                                  硬通货房子一定要非常刚需▽﹡┊,例如在交通便利、周边配套成熟(或未来成熟)的地段上⊿,户型在80-120平米之内?∵,两室一厅或者三室一厅均可∵。如果资金条件达不到﹡□,可以选择性牺牲面积这些因素□?┊。其次在供需失衡的城市□⌒⊿,例如一线和强二线城市↑⊿,改善型地段房也是非常好的投资标的∴♂∵。

                                                                  市场上爆发过维权的楼盘是真的质量差↑∵π,甚至连表面活儿都做不齐全┊⌒↑。这种开发商一旦出现问题◇π△,同城区域的所有楼盘你心里基本可以拉黑名单了π∵。

                                                                  除此之外♂π□,价值层层递减♂□﹡。如果你没有能力去挑选一套上好的房子⌒∴,起码也要学会去避开所有让你悔不当初的深坑∴┊⌒。这个年代∵◇,不亏就是赚∟﹡〇,这个道理大家一定要明白♂⊿⊙。

                                                                  当然能买的公寓也有⊿♂△。例如租金回报率极高的和70年大产权、民水民电、可落户上学的高级公寓品种☆〇?。当然这两种产品在2020年基本绝迹了∟,更多的是深坑∟□?。

                                                                  ·END·

                                                                  文丨子木记得儿时住在筒子楼、小土房里☆,拥挤不堪△⌒♀,阳光也见不到多少△。

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                                                                  事实上这几年地产红利期┊⊙,政府对郊区是没有什么规划的♂﹡,开发商随便拍地随便盖◇。开发商选一个风景还不错的郊区就开始做别墅☆⊙?,周边什么配套都没有□◇,这种只能叫“乡村别野”♀。

                                                                  租不租得出去暂且不谈∵∟,海景房因为终年受海风、潮湿、暴晒影响π☆♂,寿命本身比正常住宅短∴,家中电器迅速老化▽⊙,如果一年不来几次的话⌒⊙◇,家里被子、枕头发霉是常事儿∵。维护成本是很高的⌒。而且山高皇帝远┊△﹡,资产托管对租赁中介的要求非常高◇,这也很难去评定◇∴。

                                                                  广西快三冷热

                                                                  而现在这句话却截然相反?△,叫做“三代养一铺”?。为什么□?

                                                                  一方面是质量太差π∵﹡。开发商限价∟∟□,利润本来就不高﹡,明面上说精装修4000元一平方♂⊙♀,实际上成本也就7-800元一平方▽□◇。很多开发商都是用精装修利润去弥补房子被限价的部分△。

                                                                  5法拍房“1套房只需要1块钱”⊙◇。

                                                                  然而大多数还是被套牢了┊∵〇。主要原因是公寓“出身不正”⊿π,大多数由办公性质的土地转移而来□□。这种小产权的房子∟∟♂,无法落户〇♀,孩子无法上学♂∟,社会福利无法同等优待〇♂,同时在一线城市还浪费了“处女贷”名额▽⊙∴。

                                                                  所以这就是大多数人喜欢精装修房的原因〇∵。

                                                                  邻里邻外开始攀比♀⊙☆,那时候第一次看到父母因为房子的事儿发愁⌒,因为隔壁父亲的同事买了新房△,隔三差五还要来我家絮叨♀?﹡。

                                                                  过去家里有铺子的算是有钱人了π,是那种走在路上可以咧着嘴π┊,踢飞腿的选手π♂∴。

                                                                  2街边商铺过去有句老话↑☆⊙,叫做“一铺养三代”π,意思是买一个商铺∟,无论是自己做生意还是租出去☆♀,赚来的收益可以养上下三代人?﹡。

                                                                  广西快三冷热

                                                                  交房时↑□⊿,你也不知道你房子精装修到底花了多少钱?∟∵,你也不能把地砖翻起来拿去检验♀♂☆。

                                                                  去年有一个粉丝跟我抱怨☆□。说拿下一套法拍房〇↑♂,当拿着钥匙迫不及待地打开家门时▽♂,看到床上卧着一位老人△△,四目相对?┊↑,尤为尴尬π。

                                                                  广西快三冷热

                                                                  最后上面这八大深坑▽∴┊,足可以让你省下十万百万〇∵♂,一定要谨记↑◇!

                                                                  其次是互联网电商替代了商铺功能□□△。因为手机互联网时代的繁荣﹡◇,打开了线上获客渠道∵┊,那么商铺作为街头曝光吸引客流的功能就大大削弱了?┊。

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                                                                  大部分都是买家秀和卖家秀↑π□,这时候如果你发现质量问题┊⌒♀,或者风格不喜欢☆▽?,再去改装所耗费的资金要远大于你买毛坯房﹡,直接装的价格⌒♂。

                                                                  很多人⊙⌒,尤其是老年人信了“海边养老”这个邪⊙π↑,纷纷解囊将一辈子的积蓄抛洒在海边π⊿┊,等待日出﹡,享受静刻的美好〇。中介一忽悠〇△♂,儿女也被迫跟着在海边置业☆,不然就是不孝顺∵⌒。

                                                                  然后是关于办证♂〇,拍卖成功后↑,法院就给你一个裁定书和确认书﹡□,其他不考虑∴。至于资料齐不齐全◇◇﹡,还要看原房主配不配合♀⌒♀,光是这些就能跑断腿◇。所以敢在法拍房里淘金的⊙┊,这人能力非权既贵∵∟⌒。

                                                                  广西快三冷热

                                                                  9最佳投资房写到这里▽☆,很多人肯定要问π⊿△,子木这不能买△,那不能买♂﹡⌒,到底什么房子才是投资最佳的品类□∵??

                                                                  广西快三冷热

                                                                  8不利因素房如果你去售楼处买房▽,一定一定要关注一个东西↑♂,叫做不利因素公示牌⌒◇。

                                                                  最后再说一次⊿⊙,在利润面前□,永远不要考验开发商的责任心∴。多花点儿时间去研究装修☆▽,就能省下几十万的费用∵☆↑,不要为了图省事把钱都让人家宰割了□⌒。

                                                                  父亲说↑,房子一开始是给人住的♂⌒↑,但自打被贴上金融标签后∟┊,就不可能只是钢筋水泥壳的命运﹡♀。你的命运也一样π∴∟,要随着大势去拼搏⊙⊙π。

                                                                  这句话作为文艺青年向往梦想生活的艺术表达还算唯美↑,但对于现实海景房居住形式来说∵∵⊿,不切实际﹡∵。

                                                                  纵观中国房地产发展历史△,这20年来□?⊿,轰轰烈烈几波大潮▽∟,房价螺旋式上涨﹡π⊿,从钻石期到黄金期♂⊿♂,再到现在的白银期◇⊙∵。催生出了不计其数的房子┊⌒,中国人均居住面积也从80年代的个位数⊙﹡⊿,发展到现在的人均近40平米♂⊿。

                                                                  这个问题是平日里咨询最多的问题♀﹡□。我的回答是∴﹡⌒,你首先要知道什么叫做老破小﹡。

                                                                  7乡村别野最近很多粉丝咨询我◇,郊区的别墅有没有投资价值♂□∟。细一打听地段和开发商□♂,基本都回绝了?☆▽。

                                                                  这些硬性配件需要地方政府的大力支持和规划的△♂,而且需要资金雄厚的大型开发商配合开发◇◇♂。在中国∴,只有20%的城市拥有这种条件▽⌒⌒,其他城市都不具备♂∟∵。

                                                                  其次是装修流程和风格↑♀。房子从想象到成形♂◇,起码要经过土建总包、装修总包、材料供应商和设计单位四个维度☆♂。目前市场上能把4维度驾驭地炉火纯青的开发商屈指可数♂π▽。只要一个环节出现问题◇,后来的善后工作基本都要靠你自己完成□∟﹡。

                                                                  广西快三冷热

                                                                  法拍房最恐怖的是土地增值税△。如果你不幸拍得一套公司房▽,这套房子买的时候100万〇,拍的时候因为市场行情增值了﹡♂,是500万♀┊〇,那你缴纳的税费就是(500-100)X60%=240万的差额税费⊿。

                                                                  流动性基本为0﹡⌒□,因为交易税费要比非普通住房高⊿∟∟,懂行的人自然不会二手□⊙,入坑也是选新房△。

                                                                  前段时间一个粉丝咨询我维权说是2017年跟着朋友买了一套房∟□♂,没有查到不利因素▽┊。等住进去的时候∟,才发现项目500米外有一个大型垃圾焚烧厂∵,一到下雨一股腐败气息就隔空飘了过来⊙。最后只能闭户开空气净化器↑∵。极为闹心∴♂。

                                                                  广西快三冷热

                                                                  3养老海景房“面朝大海□π△,春暖花开”□♀△。

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                                                                  至于那些特别想捡漏买法拍房的∵,低于正常市场价20%的法拍房可以考虑∟?,前提是你关系最够硬⊿〇〇,不嫌麻烦↑┊♂,最好还要带个面相狰狞的老铁⊿。

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                                                                  这些年因为买错了房▽,坠入深坑的例子数不胜数↑,到今天为止⊿π∵,大多数人还在因为买错房子而抱憾终生⊙。

                                                                  我给总结一句话叫做“商铺价值的坠落▽┊,源于时代的更替☆。”

                                                                  接下来☆↑♂,陆陆续续搬了几次家┊△⊿,一直到我学习生涯结束♀△。

                                                                  广西快三冷热

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                                                                  这句话是去年双11杭州某学区房的起拍价∵∵,一时引来10多万人围观?。当然最后房子以609.5万元被人抢走◇∵∵,加上10万多元的佣金和平台费┊∟,实际上和周边的正常住宅价相差无几☆┊△。

                                                                  一夜之间〇♂△,商品房如春笋般矗立﹡♂◇。

                                                                  广西快三冷热

                                                                  这些年?◇,你会发现衣服大家都从商场或者淘宝买了⊙,很多美容美甲店、小酒吧、发廊、瑜伽健身店等等服务场所◇,纷纷从街边商铺转移到了价格更为低廉的公寓或住宅中∴。

                                                                  这对商铺价值的冲击是巨大的♂◇。很多人说〇,我家小区门口的商铺每天人很多啊﹡,也不应该投资吗♂◇?

                                                                  一般银行会用50年减去房龄作为信贷的规则♀∴。如果你的房子太老♂☆,会影响下家的购房成本∟⌒⊙,逐而影响流动性▽﹡。

                                                                  广西快三冷热

                                                                  所以如果买限价房的话﹡,最好选择毛坯房⊙△。当然如果品质较高◇?◇,价格到位的商品房∟☆∵,精装修明显是占优的☆♂,可以入手﹡∵⌒。

                                                                  因为别墅的价值在于强规划和强配套⊙﹡,成形特别难□。因为别墅区住的人群收入较高◇♂∵,自然对生活品质的要求也高▽?π,周边配套应该有类似于高尔夫球场、马场、国际教育机构等象征性配套♂◇┊,其次交通要好⊿∵,去市中心或者机场基本都要在30~60分钟内通达☆♂。

                                                                  随后我背起行囊⊙∟☆,远赴京城求学↑♂┊,学的正是房地产金融?▽。

                                                                  广西快三冷热

                                                                  这便是商住公寓的三大原罪□♂♂。想要购买商住的一定要擦亮眼睛♂⌒,在过去的2019年△♂,商住公寓销量很差∴,很多开发商为了售盘↑,承诺购房者可以落户上学▽﹡。最后难以兑现♂♂↑,被诉诸公堂的案例并不少┊。

                                                                  但是很赤裸地告诉你⌒,目前市场上90%的精装房都是不达标⌒,存在质量问题的⌒∟⊙。这也就是近两年来∟⊙,房屋质量维权频繁爆发的原因▽∴。

                                                                  但大多都是买了房□,被套牢⌒∵,烂尾的也不在少数∟〇﹡。

                                                                  广西快三冷热

                                                                  这还得考虑交易问题□↑∴。商铺的交易税费差不多占整体房价的20%~30%△☆,比商住公寓还离谱π﹡。基本上吞噬了商铺增值所带来的收益∵♂♂,想出手很困难♂,只适合赚租子∟♀↑。

                                                                  幸福源于对比♂﹡┊,父母还是最后一咬牙东拼西凑买了新房↑。

                                                                  广西快三冷热

                                                                  赚租子的话﹡⊿,合格的商铺必须有7%~8%以上的回报率☆⌒◇,并且每个月的租金能够覆盖掉50%首付所需要的每月贷款◇,这样的商铺才有投资价值♀﹡。

                                                                  这就是房子背后的土地价值♀?。城中心的老破小所在的土地价值远比房子的建筑价值贵∴┊,在这里你可以享受到周边的公共设施配套和社会福利待遇▽┊∵。但前提是这个中心区永远不会变┊。

                                                                  广西快三冷热

                                                                  其次是风格↑。开发商做精装修尤其是廉价精装修↑〇,都是批量操作□∟。这一个小区内的所有房子装修风格都一个样∵,能还原到样板间的80%已经是奇迹了〇◇。

                                                                  不利因素公示牌是住建委强行要求执行的☆。

                                                                  广西快三冷热

                                                                  然而从1998年开始♂,仿佛一切都变了♂。

                                                                  所以买老破小首要去判断这个老城区是否未来会发生迁移☆﹡。

                                                                  广西快三冷热

                                                                  什么意思☆♂⌒?就是提高税费交易⊙↑┊,让公寓很难套现↑。这样既通过公寓完成了土地买卖任务▽∵,又保护了当地的房价不被公寓价格拉低∴。

                                                                  俗不知◇,中国95%的养老海景房都是深坑┊〇。

                                                                  其次是税费☆◇⊿。法院不会考虑房子的税费问题⊿♂π,他考虑的是如何将这套房以最高价拍出∴π,给原告做赔偿♂⊿﹡。所以税费直接承担人就是法拍购房者⊿。

                                                                  购房者小李给父母买了一套海景房┊π,开发商承诺半个小时到城中心医院◇。结果母亲在海景房养老期间π∴↑,突遇心肌梗塞┊△□,全家人忙着送医院〇↑┊,道路颠簸了一个小时才到∴,结果酿成了悲剧□┊。

                                                                  最后要注意一点是老破小的房龄┊⌒?。

                                                                  首先是居住配套跟不上♂⊙。这点尤其表现在北方的山景房和海景房∵?。夏天还好↑?π,一到冬天∵∟↑,天气寒冷♀⊿⊿,小区供暖有限∴▽┊,养老盘沦为空城π☆∴,周边连个买菜吃饭的地方都没有∟,更别说医疗条件♂∴。

                                                                  广西快三冷热

                                                                  例如郑州的市中心发生过3次迁移∵⊿♂,合肥发生了2次?。数据显示﹡,全国333个地级市中♂?⌒,至少有300个城市的中心老城区以悲剧结尾♀⊿π。

                                                                  父母每天5点起来就去工作☆,下班回家脸上总是带着笑容⌒?,因为邻里街坊大家都一样﹡﹡,所以幸福度很高⌒。

                                                                  现在大部分三四线的老破小就出现了无人接盘的窘境﹡☆,大家一定要引以为戒□。如果买二手的话∟,10年房龄的次新房是最佳的选择♀☆∟。

                                                                  其次是交易税费问题∴〇♂。因为公寓的市场库存量巨大▽?,如果和住宅一样享受社会资源↑〇,因总价低优势⊿♀,住宅市场的购房需求一定会被大量分流┊。为了避免对住宅市场房价的冲击♀□,所以政府无论是现在还是未来∟⌒,对公寓只能强行限制△▽。

                                                                  广西快三冷热

                                                                  现在这样的投资标的极少∟,需要花时间和走关系去挖掘?。

                                                                  6限价精装房如果你经历过装修▽,一定会认为装修是一件很痛苦的事情π。尤其是自己住的话∟↑⌒,每个物件都想追求性价比π,又要请人画图纸做设计▽〇∵,又要提防工人偷懒π∵,几个月下来少几层皮♂∟∴。

                                                                  广西快三冷热

                                                                  再者海景房现在开发量巨大⊙┊☆,二手流动性非常弱┊,想转手并不容易﹡⊙。凡是想投资海景房的基本都在往新盘里面冲⊿。

                                                                  首先你得能找到它◇☆┊。4超级老破小“买城中老破小♀☆,还是买郊区远新大〇?”

                                                                  本文转载自公众号「子木聊房」正文5754字♂,预计阅读时间:看你速度

                                                                  中国第一次房改现世∟π,结束了福利分房制度∟△▽。尤其是在1999年-2004年这几年⊙♂〇,住房市场化全面推行△。差异化居住需求井喷♂,房地产市场迎来历史机遇?。

                                                                  广西快三冷热

                                                                  接下来∟,子木以一文总结◇▽┊,告诉大家在2020年到底哪些房子不能买◇?为了避免大家落入深坑△┊,也当是2020年的年岁愿望⊙↑。

                                                                  最后是居住问题□?,公寓虽然总价低□﹡,小户型﹡∴▽。但却不是符合家庭单位最好的居住形式△☆〇。一般商住公寓π♀,绿化低容积率高▽?,一梯N户极为拥挤;不通燃气商水商电⊙,居住成本高;而且物业商管一般△π,很多街边小店鱼龙混杂﹡π,嘈杂不堪影响居住体验♀∴。

                                                                  房子这东西∵,我一直坚信一文价钱一文货┊▽。远低于市场价的房子不是没有〇☆,是百年一遇☆,否则就是带点儿问题的法拍房♂♂∴。风险你无法控制◇。

                                                                  纵观中国楼市二十多年▽┊,只有四大一线城市和几个强二线城市的中心城区没有迁移♂﹡,其他城市的中心城区大都发生了转移⊿⊙∴。

                                                                  广西快三冷热

                                                                  殡仪馆不用多说△,老百姓(603883,股吧)讲究〇π↑,出门不遇白⌒♂┊,万事皆顺当↑。如果回家不时看到殡仪车⊙,车来车往□﹡△,一天的好心情都没了﹡▽┊。

                                                                  按照正常情况来讲☆∟∟,房子会随着时间折旧∵△。时间越长┊∵,房子的价值越低◇,如果超过50年⌒♂,房子可能就是一文不值♂♀。但事实上△⊙◇,很多老房子的卖的价格要高于新房↑▽。

                                                                  很简单┊〇◇,不要去关注那些花里胡哨的东西♂◇,回归本质∴?∴,去寻找大家都爱买的房子□☆,就是所谓的“硬通货”〇。

                                                                  其次在投资属性上♀,最大的价值点在于学区﹡☆♂。

                                                                  广西快三冷热

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                                                                  但是经过这么多年的房地产演绎∟?,有些房子价值翻了几番△,有些却按部就班□┊▽,还有甚至将一辈子的血汗钱套死其中⊙∟,仅能满足居住需求?﹡﹡。

                                                                  而现在◇,18线城市的商业街和购房中心都矗立了起来∟⊿,集中商业效应分流购物需求∟,大型商场周边的商铺瞬间成了“灯下黑”◇⊿。

                                                                  不利因素主要有殡仪馆、垃圾场焚烧厂、化学工厂、污水处理厂、高压电等☆。

                                                                  上一页: 武汉发布公开信 向全省农民朋友发出四点倡议 下一页: 修车厂3进3出贵一倍 车主怒控道路救援敲竹槓
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